Khapuga (khapuga) wrote,
Khapuga
khapuga

Categories:

Закладные - это по нашему!

Недавно Центробанк опубликовал кой-какие данные по жилищным и ипотечным кредитам по итогам 2008 года. По мотивам этих данные есть немного картинок о состоянии отечественной ипотеки.

Вот такой вот sudden stop. Мы не знаем сколько точно выдано (пока не опубликовано), и делаем косвенные выводы на основании изменений общего объема кредитов. Выдача ипотеки и жилищных кредитов и в октябре-декабре упала в 4.7 раза по сравнению с 3-м кварталом 2008 года. Хотя выдано было 27 млрд. рублей, почти $1 млрд. (подсчет зависит от курса). Возможно, не все банки перестроились в октябре когда выдача частично работала, и поэтому выдача ипотеки в 2009 должна более значительно упасть.

Общий объем выданной ипотеки и жилищных кредитов в России составляет 1,18 трлн. рублей. Из них 960 млрд.  из них выдано в рублях, а 237 млрд. руб. в инвалюте, чисто ипотеки около 1 трлн. рублей. Для сравнения - общий объем кредитов российскими банками составляет 20 трлн. рублей (или 17.5 трлн. руб. если убрать межбанковский кредит). Часть ипотеки абсорбировали АИЖК и другие агенства (сколько вместе?). Поэтому, ипотека - не самая большая проблема для российских банков.

Одновременно со снижением выдачи кредитов на жилье просрочка по ним растет рекордными темпами. За последние полгода она  выросла на 130% в рублях и  на 589% в долларах. Эффект девальвации будет виден только по результатам 1-го, второго квартала 2009 года, вероятно показатели по просрочкам продолжат ухудшаться. Следует ожидать более массовый выход на рынок квартир неудавшихся заемщиков.


Выводы:

  • Ипотека была одним из важных источников роста стоимости недвижимости в стране, наряду со спекулятивным спросом "инвесторов". Ипотеки больше нет, практически полностью. И появится она не скоро. Надежды на рост недвижимости напрасны. Без первичного спроса, рост цен невозможен.
  • Цены на недвижимость в РФ, похоже будут падать. Роберт Шиллер утверждает, что темпы роста (в процентах) примерно равны темпам падения в развитых странах, на примерах прошлых пузырей. Так, в США индекс недвижимости Кейса/Шиллера падает темпами под 18% годовых (декабрь-декабрь). Не уверен, будет ли сказываться инфляция в РФ, но двузначные темпы падения мы тоже можем увидеть.  
  • Понятно, что недвижимостью во всем мире двигала психология. Хорошо говорить про "жадных" людей, но мне кажется мотивы были другие. А именно страх. Страх, что если не куплю сейчас, потом вообще не куплю. Теперь получите обратную психологию - если куплю сейчас, то могу переплатить, лучше подождать.
  • Назовите мне факторы, которые должны способствовать росту. Не будут строить? Соглашусь, это фактор, но он может сработать только через 5 лет (условно), когда будет съедено предложение инвестиционной недвижимости. Кроме этого народ может занять выжидательную позицию. Недвижимость встала на несколько лет, скажем на 3 (прогноз с моего потолка!). Даже если появится ипотека, рост цен не гарантирован. Допускаю сценарий, что стоимость квадратного метра в рублях будет стоять (люди любят мыслить номинальными ценами), падая реально, на величину инфляции.
ПОСТ ОБНОВЛЕН 4 марта. Причины здесь
Subscribe

  • Частные деньги

    Был вопрос, как я отношусь к идее отмены монополии государств на деньги, замены их частными деньгами. А именно, usr345 спрашивал про: 1.…

  • Мадонна отдыхает. Хазин рулит!

    В следующем месяце в Перми с гастролями выступает Хазин. Рядом, 300 метров от моей работы :). Билеты стоят от 14,6 тыр. до 21,5 тыр, Мадонна…

  • Чертенок инфляционных ожиданий

    Сделал перевод поста из блога Брэда ДеЛонга. ПЛАТОНИЧЕСКИЙ ДИАЛОГ О КОЛИЧЕСТВЕННОМ СМЯГЧЕНИИ ИЛИ ВЗЫВАНИЕ К ЧЕРТЕНКУ ИНФЛЯЦИОННЫХ ОЖИДАНИЙ…

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 68 comments

  • Частные деньги

    Был вопрос, как я отношусь к идее отмены монополии государств на деньги, замены их частными деньгами. А именно, usr345 спрашивал про: 1.…

  • Мадонна отдыхает. Хазин рулит!

    В следующем месяце в Перми с гастролями выступает Хазин. Рядом, 300 метров от моей работы :). Билеты стоят от 14,6 тыр. до 21,5 тыр, Мадонна…

  • Чертенок инфляционных ожиданий

    Сделал перевод поста из блога Брэда ДеЛонга. ПЛАТОНИЧЕСКИЙ ДИАЛОГ О КОЛИЧЕСТВЕННОМ СМЯГЧЕНИИ ИЛИ ВЗЫВАНИЕ К ЧЕРТЕНКУ ИНФЛЯЦИОННЫХ ОЖИДАНИЙ…